Zaświadczenie o uregulowanym podatku od nieruchomości – czy jest konieczne u notariusza?
To pytanie pojawia się bardzo często przy sprzedaży nieruchomości.
Odpowiedź jest prosta: nie jest to dokument obowiązkowy.
Notariusz sporządza akt na podstawie dokumentów wymaganych przepisami prawa, a te nie nakładają obowiązku przedstawiania zaświadczenia z gminy o braku zaległości w podatku od nieruchomości.
Dlaczego?
– Podatek od nieruchomości jest zobowiązaniem osobistym właściciela, a nie obciążeniem samej nieruchomości.
– Ewentualne zaległości nie przechodzą na kupującego.
– Gmina dochodzi należności od osoby, która była właścicielem w danym okresie.
Takie zaświadczenie bywa elementem dodatkowego zabezpieczenia w umowie – „dla spokoju stron”, ale brak dokumentu nie wstrzymuje aktu notarialnego.
Charakterystyka energetyczna
Od 2023 roku Właściciel nieruchomości jest zobowiązany do przedstawienia charakterystyki energetycznej budynku. Bez tego zaświadczenia przeniesienie własności jest niemożliwe!
Obowiązek ten spoczywa również na Właścicielu podczas wynajmowania swojego domu czy mieszkania.
Charakterystyka energetyczna to dokument, który informuje nas o stanie faktycznym budynku związanym z efektywnością energetyczną. Nie jest to dokument, który narzuca Właścicielowi obowiązkowe spełnienie określonych norm.
Certyfikat energetyczny ważny jest przez 10 lat.
Jeżeli jesteś zainteresowany sporządzeniem certyfikatu to zapraszam do kontaktu.
Koszt:
- mieszkanie ok 300 zł
- dom ok 600 zł
Dlaczego współpraca z agentem nieruchomości?
Sprzedaż własnej nieruchomości to duże emocje, poważne decyzje i wielkie zmiany życiowe.
W takiej sytuacji dobrze jest mieć partnera, który odpowie na wszystkie Twoje pytania i pomoże przeprowadzić Cię przez ten proces. Po naszej stronie będzie przygotowanie wszelkich niezbędnych dokumentów i dopilnowanie kwestii formalno-prawnych.
Twoim zadaniem jest tylko pojawienie się w dogodnym dla Ciebie terminie w kancelarii notarialnej. W razie potrzeby możesz na nas liczyć nawet po sprzedaży Twojej nieruchomości.
Prowizja?
Na wysokość prowizji Agenta wpływa wiele czynników związanych z nieruchomością i jej sprzedażą np. rodzaj nieruchomości, stan prawny, wartość, ilość wykonanych działań promocyjnych i reklamowych itd. Wynagrodzenie ustalone i zaakceptowane jest wspólnie przez Strony, uregulowane będzie dopiero po wykonaniu usługi, a więc po sprzedaży Twojej nieruchomości – płacisz dopiero za efekt wykonanej pracy.
Zadatek, a zaliczka?
Jednym z najczęściej pojawiających się pytań jest różnica między zadatkiem i zaliczką:
Zadatek chroni Nabywcę i Sprzedającego w zaakceptowanym przez nich okresie, jeżeli w umowie przedwstępnej zawarty został okres np. 3 miesięcy to w tym czasie obie strony umowy mają poczucie większego bezpieczeństwa i ochrony. Gdyby z jakiś powodów Nabywca zrezygnował z wcześniejszych ustaleń traci zadatek w nominalnej kwocie, z drugiej strony jeżeli Sprzedający rezygnuje oddaje Nabywcy dwukrotność zadatku.
Zaliczka jest zawsze zwrotna.
Nabywca lub Sprzedający w każdej chwili może zrezygnować z wcześniejszych ustaleń i oddać lub oczekiwać zwrotu zaliczki w nominalnej kwocie.
Problem może pojawić się w momencie, gdy np. Nabywca rozpoczął proces uzyskania kredytu, a Sprzedający bez żadnych konsekwencji rezygnuje ze sprzedaży oddając zaliczkę.
Z drugiej strony np. Sprzedający rozpoczął proces poszukiwania nowej nieruchomości, a Nabywca bez żadnych konsekwencji rezygnuje z kupna oczekując zwrotu zaliczki.