Kamienica z 10 wynajętymi mieszkaniami- gotowy biznes lub doskonała inwestycja!

Bardzo dobra lokalizacja- w pobliżu pełna infrastruktura handlowo-usługowa!

Kamienica o powierzchni użytkowej 375 m2 (bez części wspólnych) składa się z 10 wynajmowanych mieszkań.

PARTER:

1.      30 m2– kuchnia, łazienka, dwa pokoje + ogród. Okna PCV.

Ogrzewanie gazowe. Strona: wschodnia

2.      32 m2–  kuchnia, łazienka, pokój + ogród. Okna PCV.

Ogrzewanie gazowe. Strona: wschodnia

3.      30 m2– kuchni, łazienka, pokój. Okna PCV. 

Ogrzewanie gazowe. Strona: zachodnia

4.      38 m2– kuchnia, łazienka, pokój + ogród. Okna PCV.

Ogrzewanie gazowe. Strona: zachodnia

PIĘTRO:

5.      42 m2– kuchnia, łazienka, dwa pokoje. Okna PCV.

Ogrzewanie piecem kaflowym. Strona zachodnia

6.      50 m2– kuchnia, łazienka, dwa pokoje. Okna PCV.

Ogrzewanie gazowe. Strona: wschód-zachód

7.      30 m2– kuchnia, łazienka, pokój. Okna PCV.

Ogrzewanie gazowe. Strona wschodnia.

PODDASZE:

8.      46 m2- kuchnia, łazienka. Okna PCV.

Ogrzewanie piecem kaflowym. Strona: wschód-zachód

9.      17 m2- pokój z kuchnią, łazienka. Okna PCV.

Ogrzewanie gazowe. Strona: wschodnia

10.   60 m2– kuchnia, łazienka, wc, dwa pokoje.

Ogrzewanie gazowe. Strona:  wschód-zachód

Dochód z wynajmowanych mieszkań na poziomie 120.000 zł rocznie.

Rozliczenie z najemcami:

czynsz dla Właściciela + opłaty dodatkowe po stronie Najemcy (woda i nieczystości- 70 zł/osoba, prąd- każdy wg zużycia na własnym podliczniku, ogrzewanie każdy wg zużycia na własnym podliczniku).

Budynek z cegły wybudowany ok 1935 roku, częściowo podpiwniczony.  

Remontowany na przestrzeni ostatnich lat:

– wymiana  dachu (jeszcze na gwarancji)

– instalacja elektryczna miedziana

– instalacja gazowa miedziana wraz z sukcesywną zmianą ogrzewania na  piece gazowe (8/10 mieszkań z piecami gazowymi)

– okna PCV w całym budynku

– wymiana drzwi wejściowych

– ocieplenie budynku od części frontowej oraz bocznej

BUDYNEK NIE JEST OBJĘTY KONSERWATOREM ZABYTKÓW!

Działka 184/1 o powierzchni 349 m2 na którym usytuowany jest budynek podlega w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod:E33 MW – zabudowa wielorodzinna i nieuciążliwe usługi.

Dodatkowo możliwość dokupienia jednej lub dwóch działek za kamienicą:

1.      184/2  o powierzchni 364 m2 zabudowanej domem parterowym o powierzchni ok 60 m2 (również wynajmowanym) za kwotę 350 tyś zł. Działka ze służebnością przejazdu dla działek 184/1 oraz 184/3. MPZP: E33 MW – zabudowa wielorodzinna i nieuciążliwe usługi.

2.      184/3 o powierzchni 522 m2 zabudowanym domem parterowym za kwotę 500 tyś zł. MPZP: E33 MW – zabudowa wielorodzinna i nieuciążliwe usługi.

Powierzchnia łącznie:

– 713 m2 (184/1 + 184/2) za kwotę 2 mln zł

– 1235 m2 (184/1 + 184/2 + 184/3) za kwotę 2,5 mln zł

Lokalizacja:

– centrum handlowe 3 min (Biedronka, Lidl, Rossman, CCC, Martens, Pepco, Kick)

– tereny zielone 5 min

– dworzec autobusowy 5 min

– starówka 12 min (restauracje, puby, kawiarnie)